尊敬的各位领导，各位专家
女：
尊敬的各位来宾，各参赛高校的老师们和同学们，大家
合：
下午好！
女：
欢迎大家来到“方兴杯”第七届全国大学生房地产策划大赛启动仪式暨行业发展论坛的活动现场。我是来自首都经济贸易大学土地资源管理专业的学生吴一宣。
男：
我是来自北京建筑大学的学生赵玉志。首先请允许我隆重地向各位介绍今天与会的领导和嘉宾，他们是：中国房地产研究会原副会长、全国房地产商会联盟执行主席、中国房地产策划师联谊会主席顾云昌，中国房地产业协会副会长朱中一，教育部高校学生司原司长、教育部高校毕业生就业协会副理事长秘书长王炽昌，方兴地产（中国）有限公司总裁李从瑞，住建部科技发展促进中心处长张小玲，清华大学房地产研究所所长刘洪玉，北京建筑大学常务副校长张大玉，中国房地产策划师联谊会秘书长、房教中国总裁温兆晔，《地产》杂志主编张文豪，中国建设教育协会副秘书长李奇，清华大学建设管理系刘晓楠同学。
女：
还有来自清华大学、北京建筑大学、首都经济贸易大学、北京交通大学、中央财经大学、北京化工大学、中国人民大学、北京理工大学、天津城建大学、华北科技学院等高校的各位老师和参赛学生代表，以及各主流媒体的记者朋友。让我们再一次以热烈的掌声对各位的到来表示欢迎！
男：
“方兴杯”全国大学生房地产策划大赛是在大学生群体中独具特色、具有规模性与影响力的比赛之一。本届大赛由中国建设教育协会、中国房地产业协会和中国房地产策划师联谊会联合主办，由房教中国与北京建筑大学联合承办，方兴地产（中国）有限公司协办，以“构筑未来绿动力”为理念，紧扣房地产行业时代主题，为房地产相关专业的同学搭建了一个充分展现自己/提升专业能力的舞台。
女：
作为一名学生，我以及我的同学们对这样的大赛都满怀热情，充满期待，愿意积极参与其中，对我们所有大学生来说，这不仅是一个专业知识的比拼舞台，更是学以致用、开阔眼界、丰富自身、熔炼团队的平台。
男：
大赛前身为北京高校房地产策划大赛，现已在北京成功举办了六届。在此基础上，本届大赛的主办方，携手承办和协办方共同将比赛提升到了新的阶段，参赛高校涉及全国七大区域40余所，包括清华大学、浙江大学、上海交通大学、复旦大学等著名高校，专业涉及建筑学、城市规划、土木工程、建筑环境与设备工程、工程管理、经济管理、市场营销等。下面，就让我们以热烈的掌声有请本次大赛专家委员会主任，中国房地产研究会原副会长、全国房地产商会联盟执行主席、中国房地产策划师联谊会主席——顾云昌老师致辞。掌声有请。
顾云昌：
各位领导，各位专家，各位老师，各位同学，大家上午好！李克强总理反复强调，中国的经济已经进入了第二级，中国的经济要达到升级版，我想我们中国的房地产也进入了第二级，也要达到中国房地产的升级版。这个升级版的含义在哪里？首先，市场健康发展。第二，我们的产品更加丰富多彩，在质量，在效率上下功夫，我想这是升级版的内在。如何做好房地产事业，特别是房地产项目的升级版，不仅是中国整体发展的一个要求，也是中国建成全面小康，老百姓的生活提高，必须提高品质，提升我们的质量，首先第一位的就是要策划。当然，有的朋友认为策划不重要，认为策划是忽悠，这是一种陈旧的观念，是不对的。其实任何事情都需要策划。明天可能要挂牌上海自贸区，上海自贸区有人把它定位是中国开放的第四阶段，第一次是小平提出了四个经济特区，春天的故事的歌里面第一次画了个圈。第二次又是小平画了个圈，南方讲话，出现了上海浦东的开放。第三次开放就是WTO，在朱镕基总理时代搞的。现在是在现任总理，搞第四次上海自贸区，我认为这样的划分是有一定道理的。现在中国已经到了用开放来逼改革的，过去实践证明是成功的，这次进一步的开放，恐怕也是逼着中国的改革往前推进。这样当然也是策划，这个策划是中国策划，是邓小平策划，或者是我们上一届领导，几代领导人的策划，因为任何事情都需要策划。我想，我们整个房地产的改革也需要策划，当然在座的今天主要是关于大学生的房地产策划方案大赛，因为要提高品质和质量不精心策划是不行 的，有了策划还有下面的规划，设计。我是学城市规划出身的，一个很不在意的时候就掉进了房地产圈子里，过去我们认为光规划就行，现在我们知道规划之前必须策划，否则图纸怎么画。在中国建筑教育协会和房地产协会的支持下，我们和方兴地产举办了第七届的全国大学生房地产策划大赛，过去六年是在北京圈子里的，当然这个大赛得到了大学生的热情响应，特别是几个高校，教育协会的朋友对我们的大力支持。过去几届都是比较成功的。
这次我们属于升级版，这是全国性的策划大赛。聚集了那么多房地产方面的老师，专家，同学，肯定这次大赛在原有基础上取得更加大的丰收，更加成功。在这里，我代表我们主办单位，一是非常感谢有关部门，有关协会对我们这个大赛的支持。感谢各位老师，各位专家，对我们这个大赛的有力的指导，当然非常感谢各个学校，各位老师，各位同学，对我们大赛的支持。我相信在大家的共同努力下，肯定能够把这次大赛搞得更好，从而推动我们中国房地产策划事业的发展，把更好的产品，各式各样的房地产的产品贡献给社会，提高全体人民的生活水平，谢谢大家！
女：
非常感谢顾老师的精彩致辞。谢谢大赛专家委员会为本届大赛所付出的辛勤努力和专业辅导！他们的尽职尽责给了我们更多发挥的空间，也有了更多期待，相信一定会呈现出一场高水准、高品质的赛事。
伴随着大赛的逐步发展，大赛的专业水平也在不断提高，为广大同学们提供了一个更高的竞赛平台，同时促进了高校人才培养模式的有力创新，得到了教育部在内等相关部门的关心与支持。下面让我们有请教育部高校学生司原司长、教育部高校毕业生就业协会副理事长秘书长王炽昌老师致辞。
王炽昌：
各位领导，同学们，老师们，下午好！今天我非常高兴能来参加我们这个大赛的启动仪式，首先我代表教育部高校毕业生就业协会对这次大赛的举行表示衷心的祝贺。我这次来参加这个会议有两个目的，一个是来学习，因为我原来对于房地产不是很了解，最直接的了解就是哪儿有新的楼盘盖成了，买房子，楼价涨了，我住在回龙观现在房价涨到三万了，只是这样的感觉，没有任何的研究。这次也是一个学习的机会。第二，也是一次校企合作，校企结合，也是一次学习的好机会。的确，我们高校的一些有关专业和企业能够联合起来搞这样一些活动，刚才在贵宾室休息的时候，一些学校和一些协会的负责同志交谈的时候也谈到这个问题，感到的确通过这样一次大赛，能够使得我们学生全面地学习这方面的支持，对企业来讲也是一个提升的机会。刚才会长也讲了，现在都在升级版，在这样的情况下，也是很好的一个推动。从教育改革来讲，现在很提倡教学和生产、研究结合起来，产学研的结合。尤其是有一些专业非常提倡校企结合来做，十八届三中全会中，据我了解可能关于教育改革可能有一些重大的政策出台，其中可能跟这些方面都有关系。我这次来，也是一个很好的了解具体情况，学习具体的一些专业的一个很好的机会。这是我想讲的第一点。
第二点，因为下面有些专家和领导还要讲他们的想法和观点。因为知道要来参加这个会，我进行了一些思考。我感到在我们策划大赛进行过程中，我只提一点希望大家注意，要紧密关注现在发展的形势，现在经济发展、国家的发展已经进入了一个升级版，实际上我们国家现在要进入到一个创新型的社会和创新型的国家，已经说了很长时间，十八大也提出了这方面的问题。关于民生方面的问题，是个很大的问题，当然民生的第一位提的就是教育。现在关于房屋、房地产的政策，也是全社会民生工作里面很重要的一块，几乎每天都可以听到这方面的说法，每天都有这方面的一些议论。大家议论纷纷，有的说现在房地产已经泡沫很厉害，很快就要破。现在有一个很有名的讲，把手里的房子全卖出去，一套都不要留，而且以李嘉诚把房子卖出去作为例子。但有的学者说，至少十年以内房价还没办法降。这些问题的产生，就跟我们国家市场经济的发展相联系在一块的，以前根本没有这方面的问题，我们大学里的专业无非是建筑师、土木工程师，至于怎么营销，十年前或者再早一点几乎没有这方面的学科，也没有这方面教学的内容，所以，形势发展很快。
现在到了什么情况下，尤其我们同学，因为很快要参加这方面的工作，包括一些老师，恐怕都要注意，一定要认清现在的形势，情况究竟怎么样，不然你的方向判断是不正确的。认清了形势以后，要适应这个形势，不是光认清了，认清了以后怎么办？从我们的教学，从我们以后的就业等等，都要适应这些方面的需要才行。不然的话，可能今后形势的发展，你可能会碰到很多困难，就业会碰到很多困难，或者我们这个事业也会碰到很多困难，现在大学里面这方面的专业已经不少了，不光每个省有一所，甚至有两所，更多所，这是很值得注意的，怎么来适应形势的发展，适应的目的是为了更好的发展形势，能够避开一些不利的因素，发展有利的方面，使得我们房地产能更快的发展。同时要服务于这个形势。
简单讲，我有一个感觉，尤其在现在那样复杂的情况下，国家经济建设又在不断地向前跨进，所以我的想法，就是认清形势，适应形势，发展形势，服务形势，这样的话，使得我们的事业能够更快的发展。
最后，祝我们的大赛，我们的论坛能够取得圆满的成功。
男：
感谢王老师的精彩致辞。房地产策划大赛得以一路走来，是发起者的坚定信念，是孕育者的执着追求。接下来让我们有请本届大赛组委会副主任，北京建筑大学副校长张大玉老师致辞。
张大玉：
尊敬的各位领导，各位来宾，老师们、同学们，大家下午好！自2008年房地产策划大赛首次创办至今，大赛已经成功举办了六届。今天我们在这里隆重举行第七届全国大学生房地产策划大赛仪式，首先代表北京建筑大学向本次大赛的主办、协办、承办单位，以及各位媒体朋友，为大赛做的准备表示衷心的感谢，向来自全国40余所高校参赛的老师们、同学们，表示热烈的欢迎！
借此机会，也向各位简要的介绍一下我们北京建筑大学的概况。北京建筑大学是于今年年初由教育部正式批准，由北京建筑工程学院更名为北京建筑大学，在70多年的办学历程当中，学校秉承立足北京，面向全国，依托建筑业，服务城市化的办学理念和服务面向，为国家特别是首都的城乡建设。学校坚持质量立校，开放办校的发展战略，继往开来，与时俱进，不断拓展办学视野，现已成为一所以工为主，特色鲜明的多科型高校。学校现在已经形成了建筑遗产保护、地下工程、建筑节能减排、房地产策划与营销等一批国内外有较大影响的学科和研究方向。近五年来，学校获得国家技术发明奖、科技进步奖共八项，在2012年国家的学科排名中，我校的建筑学、社会科学与技术分别名列全国第9，城乡规模学名列12，风景园林学名列15，体现了我校学科建设的总体水平。
当前为办好让人民满意的高等教育，高校人才培养和社会实际需求之间存在着一定的差距。我校也在积极探索有特色高水平建筑大学人才培养的途径和方法。其中积极组织和参与面向社会实际需要的大学生科技活动，包括我们这种房地产大赛策划活动，是培养学生的创新能力的重要途径，房地产策划大赛，结合了我们建筑与房地产专业的特色，以实地模拟项目策划为竞赛题目，涉及到市场营销、市场调研、可行性研究以及房地产项目规划、定位，产品设计、房地产投资分析等等，涉及到房地产开发的全过程，参与学生也涉及到建筑学、城市规划、土木工程、建筑环境与设备工程、房地产管理、工程管理、财务管理、市场营销等等多个专业。通过比赛能够有效地促进参与学生的专业学习和课外实践，有利于提升我们学生的创新能力和综合素质。
本届大赛根据建设美丽中国和新型城镇化建设的要求，以构筑未来绿动力作为主题，要求同学们在策划中更加关注绿色建筑，环保的标准，用当代大学生的智慧和创造，促使人类环境的不断改善，希望同学们以饱满的热情和丰富的创意，为本届大赛增添动人的色彩。
最后，预祝本次策划大赛圆满成功。谢谢大家！
男：
感谢张校长的精彩演讲。全国大学生房地产策划大赛为同学们提供了理论与实践结合、专业与行业接轨、课堂教学与实践操作相辅相成的重要平台，让同学们在专业学习之余，切实参与到房地产开发的全周期实践中，将课堂所学应用于实践，在参赛过程中所获得的实践经验与所得反馈到课堂之中，切实做到教学相长，学以致用。这一重要平台的搭建也需要负有社会责任感的相关企业进行深入协助。下面就有请大赛组委会荣誉主任——方兴地产（中国）有限公司总裁李从瑞先生致辞。
李从瑞：
尊敬的各位行业专家，各高校的老师，领导和同学们。各位来宾，大家下午好！至此秋高气爽，金桂飘香的国庆佳节前夕，非常荣幸能够和各位嘉宾相聚在此，首先，请允许我代表本次参赛的协办方方兴地产（中国）有限公司，感谢教育界和地产界的专家，以及媒体界的朋友，对本次大赛的关注和支持，对所有参赛的高校优秀的学生们表示热烈的欢迎。方兴地产是世界五百强，中国中化集团旗下酒店和房地产业务的旗舰企业，公司秉承创造价值、追求卓越的核心理念，以释放城市未来生命力作为企业使命，专注追求人、建筑与自然的和谐共融的城市标志，打造以经贸品牌为核心的高端系列产品。作为一家具有社会责任感的中央企业，方兴地产始终关注城市和社会的可持续发展，关注行业与专业人才的健康发展。去年，方兴地产成功协办第六届高校房地产策划大赛，我们更加深刻地感受到高校青年才俊对才华展示平台的渴望，更加深刻地感受到企业为青年人才培养应尽的责任。作为第七届大赛的协办方，方兴地产愿意倾注自身力量，通过与主办方中国建筑教育协会，中国房地产策划师联谊会，全国房地产商会联盟以及各高校的共同努力，为全国大学生搭建一个展示专业才华，提升专业能力的平台，并逐步探索一条教育机构与公司企业联手进行人才培养与引进的创新之路，促进行业的可持续发展。
本届大赛在低碳经济的大背景下举行，方兴地产与组委会共同提出，构筑未来绿动力的大赛理念，大赛也成为方兴地产绿色战略的重要实践部分。我们倡导节能低碳，绿色生态的开发思路，以城市未来发展和行业未来发展为基准，通过对人与自然和谐共生的价值思考，激发大学生的想象力和创造力，为房地产相关专业的同学创造展现自己，并全程参与到实际项目中的机会。
本届大赛已成功举办六届，今天值得所有人高兴的是，在各方的努力下，该项赛事成功实现拓围，覆盖全国华北、华东、华中、华南、东北、西北和西南的七大区域，参赛的高校40余所，大赛也正是更名为全国大学生房地产策划大赛。这样的进步得来不易，值得庆贺。我们相信通过多方的努力，一定能将全国大学生房地产策划大赛打造成为专业交流、创新提升、最具活力的盛会，一定能够为地产行业的未来启迪新的发展思路，为行业不断输出专业的绿动力。在座的同学们，都是来自祖国各地的天之骄子，有才华，有激情，有梦想，希望大家能够在比赛中同心协力，尽战风采，取得优异的成绩。也祝大家在日后的工作学习中，顽强拼搏，用青春梦托起伟大的中国梦。用青春梦助力中国梦。
最后预祝“方兴杯”第七届全国大学生房地产策划大赛取得圆满成功，谢谢大家！
女：
非常感谢李总的精彩致辞，也给我们青年人很大的鼓励，用青春谱写“青春梦”“中国梦”，也让我们看到了方兴地产以人为本，切实践行企业社会责任，为行业美好未来积极探索的坚定信念。我们也希望能够通过这次比赛，学习方兴地产在行业内所倡导的绿金理念，使课本知识成变成生动的案例。
接下来让我们以热烈的掌声有请大赛组委会副秘书长，中国建设教育协会副秘书长李奇致辞。
李奇：
尊敬的各位领导，各位专家，老师们，学生们，大家下午好！今天我们在这里举办第七届全国大学生房地产策划大赛的起动仪式，请允许我代表中国教育协会向大家表示崇高的敬意。今天本应该由我们协会的李会长来亲自参加，但由于一些原因他不能来，李会长委托我带来他的歉意。高校房地产策划大赛已经在北京地区成功举办了六届，前六届基本上是由北京及周边地区的院校参加。经过广大师生的共同努力取得了一定的成绩，为房地产企业提供了一批水平较高的备选人才，其相关方案成果也陆续组织出版。随着大赛的逐年举办，参赛学生、指导老师一直到赛事的举办者都得到了重大的提高。教育协会看到了大赛从稚嫩一步步走向了成熟，也学习到了很多的知识。今年初赛事组委会适时的提出将大赛推到全国的范围，应该说是一次质的飞跃。我还记得在去年启动会上，我们启动会的孙老师特别谈到，希望大赛能够不断地发展，早日走上全国的舞台，进而走上世界的舞台，今天在这里，终于迈出了坚实的第一步。
全国房地产策划大赛旨在为学生搭建一个展示专业才华的平台，并为房地产企业选拔后备力量，它还是学生们展示综合知识、切磋专业技能，展现个人风采的舞台，是了解项目运作的一项重要活动。9月份，我们刚为部保障司办了两期住房保障相关方面的培训班，从08年之后，保障房的建设在房地产行业发展中占据着非常重要的地位，从这两年来，已经入住的人群是不是对保障房满意呢？调查发现，很多低收入人群，对保障房是有这样那样的意见的，比如交通出行，其它配套设施等等。当时我就想，如果我们大赛能够更多的培养出相关的在策划方面优秀的人才，保障房这块也会得以更多的发展，因为人才是很多工作能做好的必备条件。
近几年我们协会在住建部和教育部的主导下，也在举办各种类别的大赛，房地产策划大赛在其中占有举足轻重的位置，我们也将竭尽全力为大赛做好相关的服务，发挥教育协会应起到的作用。今天我们还看到来家在业内非常有影响的机构也参与了大赛的举办，我们对这些行业专家和领导能够参与表示感谢。在此，特别感谢方兴地产，为大赛的顺利举办提供了很多的帮助，在此表示感谢。
最后，希望同学们在大赛中发挥出应有的水平，取得好的佳绩，预祝大家在下一步工作中顺利，也祝各位专家、教师、学生们，国庆节快乐。谢谢大家！
男：
谢谢李老师的精彩致辞！大赛从北京逐步扩展至包括华北、华东、华中、华南、东北、西北和西南在内的七大区域，这一过程凝聚着很多人的心血，下面有请本次大赛组委会副主任、中国房地产策划师联谊会秘书长，房教中国总裁温兆晔致辞。大家欢迎！
温兆晔：
尊敬的各位领导，各位专家，朋友们，老师们，同学们，大家下午好！“方兴杯”第七届全国大学生房地产策划大赛经过多方的联络和筹备，今天正式启动了。在此，我代表主办方之一的中国房地产策划师联谊会，也代表本次大赛的组委会，感谢中国建设教育协会的大力支持，感谢方兴地产的全力协助，感谢各赛区主办高校和参赛高校老师的庆？情投入，同时也感谢我们的合作伙伴北京建筑科技大学多年来的支持。大赛已经走过了七个年头，今年作为第七届全国大学生房地产策划大赛的举办方之一，非常高兴看到这么多高校积极参与到大赛当中来。
一直以来，中国房地产策划师联谊会都非常关注学生们的成长，我们看到一届又一届的同学在大赛中努力创造，看到了同学们对房地产策划的积极反映和支持，看到了同学们创造出的丰硕结果。正是因为看到大家对房地产策划执着的梦想，今年我们将大赛推向全国，让更多对房地产策划感兴趣的同学可以参与到大赛中来，为更多拥有策划梦想的同学搭建一个更大的学习舞台。这不仅是大赛的梦想，也是我们中国房地产策划师联谊会、房教中国努力的方向。
我们中国房地产策划师联谊会成立于2008年，这个平台就是为房地产策划者设立的一个资源平台，加强房地产策划人士之间的交流与合作，搭建一个资源对接，行业交流的平台。今年我们参加到全国学生房地产策划大赛，也是希望通过我们的资源帮助大家更快的成长。在这个平台上，我们希望能有更多的新鲜血液加盟，我相信这里的每一位前辈和企业都会为我们大家提供宝贵的机会和帮助同学们成长的空间。本届大赛是房地产策划大赛历史上的一个重要转折，也是大赛首次走向全国，为了帮助参赛同学提交更高水平的作品，我受组委会的委托，将具体的安排宣布如下：
各参赛队提交初赛作品截至时间为10月20号，由组委会统一组织专家评委，通过网络后台对初赛作品评分。品分是以大赛官网公布的评分标准为依据，为保证评分的公正性，评委只能看到作品内容，看不到相关参赛队的信息。这项工作将在10月22日完成。10月23日公布赛区复赛名单。10月23日根据各赛区提交作品数量和质量，由组委会讨论决定并公布各赛区晋级总决赛名单。11月30日在北京科技大学进行大赛总决赛，为了鼓励参赛团队和指导老师，本次大赛设立了参赛团队奖和指导老师奖，最高奖金额为8万。欢迎全国高校有志于通身房地产行业的同学们积极关注本次大赛，热情参与，在比赛过程中学习实践，增强专业能力和综合素质，为自身的成长，也为房地产行业的不断发展构筑未来绿动力。谢谢大家！
女：
感谢温秘书长。也让我们再次以热烈的掌声感谢大赛主办方、承办方和协办方给予大赛的帮助与支持。接下来让我们隆重地请出本次大赛主办单位、承办单位和协办单位的各位领导共同上台，启动本次大赛的序幕。
有请：中国房地产研究会原副会长、全国房地产商会联盟执行主席、中国房地产策划师联谊会主席顾云昌，教育部高校学生司原司长、教育部高校毕业生就业协会副理事长秘书长王炽昌，北京建筑大学副校长张大玉，方兴地产（中国）有限公司总裁李从瑞，清华大学房地产研究所所长刘洪玉，中国建设教育协会副秘书长李奇、中国房地产策划师联谊会秘书长、房教中国总裁温兆晔上台。
男：
大赛启动台的设计象征众人思维汇聚触发地产领域的创新与蓬勃。请各位领导在工作人员的引领下，将象征思维的绿金楼体插片嵌入启动台的槽缝中，象征年轻的思维创造的无限能量铸成千万广厦高楼，请我们共同启动本次大赛。我们倒数三个数： 3、2、1！启动。
大赛启动仪式
男：
“方兴杯”第七届全国大学生房地产策划大赛已经正式启动。在接下来的日子里，就让我们以最饱满的热情投入到大赛当中，接下来有请我们大赛的主角，曾参加过第六届房策大赛并获得优异成绩的、来自清华大学的刘晓楠同学上台，跟大家分享她在大赛中的收获与成长。
刘晓楠：
各位尊敬的老师，领导，同学们，大家好！我是来自清华大学建设管理系的，今天非常荣幸站在这里和大家分享我的感受。在去年的这个时候，我和我的同学们报名参加了第六届策划大赛，在参赛之前，房地产这个概念在我脑中非常庞大却很模糊，房地产是一门综合性的学科，要运用建筑设计、施工管理、营销策划等多方面的知识，而大赛构筑未来绿动力的主题，让如何在设计中体现出率的新意和诚意成为我们追求的目标。三个月中，我们从概念提出到设计形成，经历了无数次的修改与否定，推翻与重来，终于将我们心目中的概念渐渐成形，四季家应运而生。它通过活动的墙体让户型通过四季而变，我们心中的四季家不仅是一间节能的房子，更是一种新的生活方式。如今回想起来已经过去了一年，但这段经历依旧是我大学生中国最有意义的一段。第六届策划大赛不仅让我们从最实际的角度弥补了知识，让我们与不同专业的同学之间合作，提升了团队精神，磨砺了个人能力，也给我们了一个竞技的平台，在这个平台上开阔了视野。同时，这个大赛的主题更让我们意识到绿色建筑这个概念离我们并不遥远，只要有想法，有知识，并且有勇气，每个人都可以铸造绿色，并且为这个行业注入一些新的绿动力，我想这也是这个行业的未来等着我们去做的。
最后衷心祝愿本届大赛能够顺利进行，并且在大赛中涌现出更多有想法，并且高品质的作品为这个行业注入更多新鲜的活力。
女：
谢谢晓楠同学，晓楠同学也说出了我们在座每位同学的心声，希望能够借助参加这样比赛的机会，熔炼团队，开阔眼界，将我们的创新思维与社会实践完美结合。这对我们来说既是一次挑战，也是一种历练。在这里我们再次预祝所有参赛的团队都取得优异的成绩，希望在全国总决赛的舞台上看到各位的精彩表现！
男：
中国房地产行业有了近20年的发展历程，站在新的起点，如何应对挑战与机遇？作为我们学习房地产专业的学生渴望行业专家能为我们指导与启发，今天大赛组委会特邀行业知名专家-中国房地产业协会副会长朱中一老师为我们带来主题演讲《生态文明与绿色开发》，让我们以隆重的掌声有请朱老师。
朱中一：
各位领导，各位专家，老师们、同学们，我参加房地产策划大赛是第一次，但我坦率地说，我对房地产策划不是很欢迎的，去年下半年以来，国家的社会保障部要编全国的目录，其中关于房地产的目录是由我牵头的。当时我们经过认真研究，把稿子报上去了，我们把房地产策划作为一个职业报上去，当然还有最后的论证，但起码在业内迈开了一步，作为我本人来说，希望房地产策划也好，房地产策划这个职业也好，能够茁壮的成长。
这次会议“方兴杯”有一个构筑未来绿动力的论坛活动，我想就生态文明与绿色开发谈一些自己的观点。生态文明的核心是人与自然的和谐发展，我们现在强调生态文明，并不是要我们回归到过去原始的生态文明或农耕时代的文明，因为已经不可能，也不现实。我们现在强调的生态文明是将工业化、城镇化的理念，特别是新型城镇化的理念用生态文明贯穿起来，就是去年中央经济会议讲的，要将生态文明的理念融入新型城镇化的全过程。怎么样让生态文明的理念融入新型城镇化的全过程，来引领我们的绿色开发？我讲这么几个观点：首先，我们一定要严肃我们的城乡规划，只有按照经过上级批准的科学的权威的城乡规划来进行开发建设，做到该保护的保护，该开发的开发，该加强的加强，从宏观上就能保住我们的生态文明。
第二，在十八大报告里讲到，我们要坚持三维空间的科学布局，促进三个效益的有机统一。促进生产空间的集约高效，生活空间的宜居适度，生态空间的山清水秀。用生态文明的理念指导我们这个行业，坚持三类空间的科学布局和促进三个效益的有机统一是最高的指导思想。比如生产空间，包括产业园区，商业地产，旅游地产等等，怎么样做到集约高效。我们的住宅怎么样做到宜居适度，怎么叫做宜居，怎么叫做适度，我看到一篇文章，用一平方米的理念来指导我们的设计，我觉得这还是挺对的。我们的策划，我们的规划，我们的设计，都要用这种理念来指导我们的规划和设计。
第三，现在我们正在推进绿色建筑行动，就是今年国务院办公厅的一号文件，怎么样结合我们的国情来推进绿色建筑行动方案，要注意两个转变：1、要从单体的绿色建筑向单体绿色建筑与生态城区并重转变，因为绿色建筑这个概念本身是发达国家在工业化、城镇化和大规模的城市建设基本搞的差不多的情况下提出来的，而且是对改进和改造项目提出来的。而我们现在正处于工业化、城镇化的发展时期，我们一定要注意由单体的绿色建筑向单体绿色建筑或生态城区的并重转变。2、要由过去的大拆大建向改进绿净改进。我们怎么样做到该保护的保护，该拆的拆，我自己体会比较深的，2008年参观上海世博会的时候，美国展览馆的一层是奥巴马的讲话，二层也是放的影像，讲老百姓怎么样把原来的建筑通过自己的双手改建成符合标准的房子，08年的主题是城市让生活更美好。美国这样发达的国家，并不是说把房子拆了，而是改造。所以，这个理念我们也要借鉴。当然要强调景观的设计，更重要的，根据绿色的概念，更要重视品质的提升。而且要注意建筑物生命力的问题。
第四，构筑未来的绿动力，我们还要坚持地上地下的统筹开发，加强基础设施和配套设施的建设。特别是前些年，城市快速发展以后，地上变化很快，有些省市提出一年一小变，五年一大变，日上是日新月异的变，但地下基本上变的很少。怎么样加强诚实的基础设施建设，国务院最近发了通知，对于地下这个问题，从2003年开始，我在部里当办公厅主任的时候就给上面提了不少建议，现在包括怎么样加强城市的排涝规划的编制的问题，加强地下管线的整治问题，包括城市绿化方面的工作。我们要推进绿动力，就是地上和地下通盘考虑，我们的项目建的要配套。刚才教育协会的也讲了，好多保障房建了以后为什么没有充分发挥效应呢，其中重要的原因就是配套设施跟不上。
第五，一定要转变房地产业的发展方式，大力推进住宅产业化。这里包括了大力开展环保型的项目，积极推进住宅和公共建筑的绿色标准的认定。这里很重要的，就是根据绿色建筑的行动方案，不光是住宅这一块，像大学的社区，包括两万平方米以上的公共建筑，都要符合绿色节能的标准，这对我们的要求就很具体了。再比如，我们这个行业怎么样减少毛坯房，怎么样在绿色建筑的推广当中使用智能技术和信息化技术的问题，真正能够达到集约、智能、绿色、低碳的要求。我觉得这些问题内容很多，有关具体的技术等一下咱们再专门介绍。谢谢大家！
男：
感谢朱老师，也感谢在座各位前辈无私的授业解惑。朱老师以人类文明的高度，从多重纬度对生态文明的重要性予以剖析，阐述了人类实践活动中绿色理念的重要性，再次感谢朱老师！
女：
本次大会我们荣幸地邀请到了来自政府、地产行业、高校以及企业的各位专家领导，让我们借此机会，共同聆自各方专家的思想碰撞与智慧凝聚， 接下面进入行业发展论坛环节。让我们以热烈的掌声有请论坛嘉宾：大赛委员会主任、中国房地产研究会原副会长、全国房地产商会联盟执行主席、中国房地产策划师联谊会主席顾云昌，大赛组委会顾问、清华大学房地产研究所所长刘洪玉，大赛组委会副秘书长、首都经济贸易大学土地资源主任赵秀池，北京建筑大学经管学院副院长赵世强，住建部科技发展促进部处长张小玲，大赛专家委员会委员、方兴地产（中国）有限公司设计总监、产品研发部总经理孙国栋，以及论坛的嘉宾主持——财讯传媒集团《地产》主编张文豪先生共同上台，从政府、企业、高校等角度，就行业发展、人才培养等多重纬度共同探讨地产行业未来的绿色发展趋势。
男：
掌声有请。
张文豪：
大家下午好！很高兴主持这个论坛。我们大赛有了质的转变，拓展到全国，40多个院校。谈到绿色，谈到城市策划，我觉得有两个很奇怪的现象，第一个奇怪的现象问问张处长。就是绿色环保这个概念，好像在我们中国就没有人是反对的，但它又是一个很少有人愿意主动去做的事情，原因是什么？
张小玲：
我个人认为，不太客气的说，中国现在这种经济发展阶段，还没有发展到像北欧国家，它是首先以个人的社会良知为做事的出发点，还没有到那个道德水准，还是在拼生存，我这个房地产能不能生存下来，以这个为第一的，可能对兼顾社会责任这一块比较欠缺。我觉得可能是这个原因。还有另外一方面的原因，就是我们现在对于环境可持续发展和绿色建筑的解读还不够清晰。比如说，现在我们部里面还有些地方政府强制开发商必须要建成绿色建筑，很清晰的解读它，去找一个特别简单的评判标准，让老百姓能感觉到他住的房子就是绿的，我觉得目前在这个阶段还没有被大家所熟知，这也是另外一个原因。这也是我个人的观点。
张文豪：
谢谢张处长，张处长点出了两个很关注的问题，认识高度问题，我们自己想不想做，再一个就是认识水平的问题，我们能不能正确的解读。其实去年的论坛给我一个很深的印象，有一位老师说，在国外有些国家屋顶一定要绿化，他说这是政府的一个规定，这是没有商量的，就是从上面看要全部的绿化。我觉得是不是我们政府在这方面（宣传的不够），请问一下顾会长，从政府立规、立法的角度，因为环保可能是一个成本在眼前，效益在长远的事情，是不是政府可以在这里做一些工作呢？
顾云昌：
政府层面现在没有强制性，实际上就是引导性的，也考虑到整个社会的接受程度，所以它有个过程，要理解这个过程。在立法方面有所推进也需要过程。这个过程当中，我们也看到它的进步，住建部已经连续多少年开绿色大会，有所推动，现在规划、设计、施工，搞绿色的比例在不断地提升。但实际上，我们在执行当中不是强制性的，所以还有很多漏洞。
在我个人看来，有一个问题非常重要，提出了这个法规，提出了这个要求，有的人也按照这个做了，最後的结果怎么样，没人管。我也用了绿色产品，到底绿色产品是不是真的，最后没人验收，如果有最后非常严格的验收，真产品假产品就出来了。所以，缺少这个执行力。一个是法律的制定情况，另外执行力太差。当然这和我们的企业主体有关系，开发商是一个经营行为，是一个商业行为，什么能赚钱就干什么，现在房地产多少年来处在一种供不应求的状态，特别是北京、上海这样的城市，这样就很难形成好的产品，所以，这也是导致我们绿色产品推广慢的原因。当然现在许多地方已经进入买方市场了，供大于求了，如果政府加强监管，舆论加强宣传，好的绿色产品肯定卖得好，当然绿色产品里面加大了成本，还有能不能体现的问题。这些问题都需要解决。既由政府的监管立法的问题，也有企业的市场环境和企业行为的问题。当然还有消费者的问题，我们尽管宣传绿色，但老百姓对绿色的认识恐怕还是有很大差距的。
我们现在房地产调控，唯一定的目标就是房价，能不能下次说绿色绿色绿色，这时候就不一样了。所以，革命尚未成功，同志尚需努力。
张文豪：
看到绿色环保未来绿动力是一个系统的工程。顾会长提到了两条导致了环保工作可以会更好的进行，一个是做了绿色，做的怎么样，没有事后的监督验收。还有一个，就是房子太好卖了。将来这个工作有所改进，肯定是这两个方面发生变化，一个是政府的监督，一个是事后的评估到位，还有一个是房子不好卖。我们想我们还是选前一种。
张小玲：
我觉得我们是有一个契机的，曾经我去过一个项目，那个项目是一个比较大的房地产公司做的，他报的是绿色三星，但是绿色三星有一个强制性的要求，就是中水必须要回用，结果我到那个楼盘的时候他就告诉我，这个东西就是做给评审用的，将来根本不可能运行，就是为了卖房。我说将来你不想拿运行标识吗？他说不想拿，现在我已经赚了。我们有一个契机可以改变这种状态，就是我们有一个特别简单的评判方式，让任何人都明白你自己住的是不是好房子，就是被动房。我现在就想说这件事，是什么呢？就是我们国家现在的房子同俄国和瑞典的被动房相比，就是一个巨大的差距。我们生活的室内环境，我们的能耗水平，以及我们的建筑寿命，都没办法跟人家比。比如我们室内环境，现在长江、所有的夏热冬冷的城市都没有采暖，但是被动方已经实现了凭借建筑的自然的热就能维持室内20度以上的舒适水平。第二方面，它的能耗水平，即使在北方也特别特别低，低到什么程度呢？也可以低到我们取消传统的采暖系统，就能够使室内的温度达到20度，而且我们第一个项目已经做成了，就在秦皇岛，我们已经把这个项目做好了。这个项目是一个18层的高层住宅，真正实现了德国要求的被动式房屋的理念。
第三个方面，建这个房子有一个更大的好处，就是这个房子从理论上来将，它是一个永久性住宅，可以用几代，甚至十几代，它不会坏。因为它所有的结构体系都是被包在保护层当中。打一个特别简单的比喻，一个人死掉以后可能很快就烂掉了，但是木乃伊可以存在几千年，就是这样的一个概念。我们今年10月23号，会在国家会议中心举办首届中德被动房的国际技术研讨会，我希望同学们有机会可以过去，会有中外专家系统的讲什么是被动房，在它的展厅会有一个真正的被动方搭建出来，会把所有的设施给大家展示出来，告诉大家应该怎么做。
当我们第一个秦皇岛项目建成之后，有住户在里面住，这个住户就说以后我再也不住不是被动房的房子了，充分体现了住户的生活，室内舒适度的高水平。另外，住在这个住户的人再也不用交采暖费了，所以，它是一个对资源和环境，还有我们的能源的巨大保护。因为这个也是世界上最先进的，世界上做被动房的只有三个国家，德国、瑞典、奥地利，我们中国并不落后，应该是第四个，我们也在推这样的项目，希望同学们能够尽快接受这种理念，我觉得它是一种必然趋势，是不太可能将来我们不做这种房子的。
张文豪：
刚才也谈到验收的问题，验收这个事情有可能有这样的嫌疑，恐怕还要有监督的人才行。刚才说到系统工程，包括我们用户要很清楚怎么来辨别环保是不是到位。
刚才说到第一个怪现象，第二个怪现象，因为今天是大学生贡献才智的机会，现在有一个最难的问题，就是用人的单位招不到合适的人，很多很好的大学生就业也有困难，两边人都难受。我也想问问北京建筑大学的赵院长，您怎么看这个问题？就说我们做的这个活动，给了这种困难以什么样的启发？
赵世强：
谢谢给我这个机会。我觉着现在大学生就业难可能有两个方面的原因：第一，我们学校在学生融入实践，在学生实际的动手能力方面的培养上，可能有瑕疵，或者本身我们培养的不到位。至于我们倡导房地产策划大赛，就是想在这个方面做一些工作，记得在08年开始我们做房地产策划大赛，当时直属我们学院的部分学生参与，但当时学院的营销专业、工程管理专业的方向，但是我们学生的思维更开放，他们做成的作品让我们感到吃惊，这说明我们学生有很大的潜力，但没有一个平台给他们发挥。所以，我们希望通过房地产策划大赛培养学生的动手能力，培养学生的创新精神。
第二，我们学校的培养是不是适合企业的需要。我们想通过房地产策划大赛企业能够参与进来，把行业里头对人才的需求能反馈到学校，然后我们逐步调整我们的教学，调整我们的实践，从而为人才的需要和人才的培养搭起一座桥梁。我想策划大赛是一个很好的形式，希望我们和企业共同把策划大赛办的更好。
张文豪：
谢谢赵院长。要做环保，虽然大家认为这个事情好，为什么做的比较少，第一条就是我们本身是不是认同这个东西，其实这个大赛最大的好处，就是方案有很多亮点，就说明自己认为这个事情对是很重要的。大学生最大的优点就在这一点上，好多事情都从娃娃抓起，这个也是这个原则。要解决这个问题，有多方面的办法，或者有多方面的进展才行。如果要很多企业，很多人认识到这个事情对我们有好处，就容易解决了。这个好处，分现实的好处，也可能有利于培养我企业在行业中的竞争力。请教一下刘洪玉老师，如果企业都能够把这一点作为自己的发展战略或者增强自己能力的方面，这个事情是不是有很大的改观呢？
刘洪玉：
没错，这个问题非常好。我一直在琢磨这个绿动力来自哪儿？刚才张处长说，在北欧和德国这些地方，人家是内心的自发的一种动力。我们国家确实存在着各种各样的急，很多事情都是非常急的，大家觉得好像我不这样做也没什么关系。在这种背景下，这种动力就开始出现了。当然有些企业有一些自动力，但这种企业可能也是从市场的角度，最后交房验收的时候有，但使用了以后，说中水收集起来的量没有那么大，把这个设备开起来，运行的成本还不如自来水。可能在使用过程当中，也许还存在着问题。实际上这个绿的动力来自政府的动力，我们有一些动力是在供应方。像今年年初，发改委有一个文件，给一些使用了中水的给一些奖励。但运行也很重要。
再有一个动力，可能是来自于市场。如果我们把来自市场对绿色的一个回馈的样子分析清楚了，可能就会越来越多的企业原动力，自发的动力，因为企业追求盈利嘛。为此，国际上的学者做了大量的研究，看绿色标识，获得绿色标识或者认证的住宅，是否由于这种标识的获得而产生了市场的溢价。今年上半年，我们对全国170多个获得各种认证的住宅项目，还调研了他们周边六七百个对比项目，就是没有获得标识的，我们用一些方法就看有没有认证，是否产生了溢价，我们算的结果，只要是有标识的和没有标识的，平均的溢价水平是6.8%，其中二星溢价的水平最高接近10%，然后一星次之，三星再次之。我觉得多少暂时不重要，实际上我们看政府奖励的那点钱，比如一星30几块钱，但实际上获得的市场溢价是300块钱。也就是说，消费者现在已经开始愿意为绿色支付了。过去我们也做过一些研究工作，从网上看，项目在营销的时候，说我这是绿色住宅，有过绿色宣传，对他的价高有一个帮助，老百姓还是认这东西的。但是如果你挂羊头卖狗肉，可能就把这事做砸了。我们现在更多的是在设计阶段的认证，可能将来慢慢在运行阶段的认证要加强，否则的话，对大家的误导，或者说并没有完全的完成整个绿色的过程，实际上来自市场的动力足以弥补我们在搞绿色的过程当中所增加的支出。有了这样的一个结论之后，问题出在哪儿？可能还是我们的技术本身，怎么能够配套，怎么能够方便使用，怎么能够被大家所接受，这种服务很欠缺，而企业自己很难搞得很清楚。
当时我们研究完了那个题目以后，就提了一个建议，政府可能要把更多财政的资金不是补贴给开发商，而是把它用于技术的整合，研发，成套的推广，示范的应用，往这个方面去弄，可能更好的把公共资源用好，也会让绿色的动力的劲更足。
张文豪：
谢谢刘老师，刘老师很好的诠释了我们活动的标题。
刘洪玉：
当然大赛里面，同学不涉及到任何经济的利益，所以，你们的动力应该是发自内心的。
张文豪：
刘老师讲了一个很扎扎实实的问题，就是如何寻找到这种动力。实际上环保绿色真的是一个将来发展的很硬的约束，在不久的将来，就不是你愿意不愿意的事情，恐怕是必须要做的事情。从房地产这个行业来讲，我也想问问赵主任，是不是可以说从这个角度中国进入了房地产时代？
赵秀池：
我们的专业房地产到现在20年了，92年获批的，我们的专业转来转去，实际上博士点是区域经济，还有硕士点，它下面还有城市管理，再往下面本科生是房地产开发与经营管理，房地产开发与经营管理我们一直坚持了20年，到现在这个专业还在做，区域、城市、房地产。我稍微展开一点，分享一下我的观点。第一，新型城镇化是拉动内需，拉动国民经济增长的一个重要力量。为什么呢？农村人口不断进城，为什么进城？很简单的道理就是收入增加，有一句话城市使生活更美丽，咱们的教育、医疗等等资源，这是有动力的。包括现在政府主导，实际上它是有客观的这种要求。
第二，目前我国面临着一个快速发展的机遇。但是各地要因地制宜采取这种新型城镇化。有一个数据，现在城镇化率是52.6%，但各地是不一样的。比如北京已经是86.2%，其它各省是30%多，各地的发展速度不一样。北京由于集中了大量的优质资源，现在人口还在向北京进。北京怎么发展？北京到目前为止还在增加，就是要把中心城和新城综合发展起来，要把人口往中心城疏解，现在我在做的东城区的人口疏解课题就是这个，“十二五期间”10万人口的疏解目标，不同的城市新型城市化有不同的路径。
第三，新型城市化当中，还要注意产城一体化，房子要盖，疏解中心城人口，今年的策划是亦庄，亦庄是一个重要的承载地，房子要盖过去，产业要有，如果产业没有，让东城区的人住到亦庄，他不愿意去，那儿什么都没有。所以，教育、医疗、产业一定要融合。
第四，房地产是城市化的重要推动力量。现在提倡新型城镇化，包括90年代末两点论，让住宅成为新的消费热点，让住宅建设成为新的经济增长点。到目前为止，我们看到它的作用是很大的。在这里，咱们的房地产的作用是非常大的，包括现在开发商说我们不叫开发商了，我叫城市运营商，因为我要做基础设施，要做园区地产，要做旅游地产，要做文化地产等等，包括刚才提到的有没有生态方面的需求。实际上，这里头也是老百姓的需求，也是政府的一个主导愿望。如果按照马克思人的需求三个层次，生存的需求、发展的需求、享受的需求。生存的需求，首先要有一张床睡觉。再往上就是发展享受，房子住进来非常环保，非常绿色，这个动力也在这里头。
随着人们生活水平的提高，开发商要做的，做人的道理也是这样，为人为己。包括毛泽东时代提倡的为人民服务，我觉得跟市场服务是不矛盾的。开发商多为老百姓想，老百姓住着舒服了，他就愿意出高价买你的产品。
张文豪：
各位专家讲的，都是从政策和很多方面来论证这个问题，实际在整个房地产行业也还是有一些很好的案例。刘老师讲到寻找动力，几位专家也提到在落实过程中有很多难点，也有很多真做假做。我们今天希望方兴的孙总能够用案例来说，你们怎么解决这个问题。
孙国栋：
刚才几位领导说到，为什么大家做绿色建筑的时候，或者做生态建筑的时候，有的时候是责任问题，有的时候是企业开发的经济问题。我从我们公司的几个项目阐述几个方面：第一，大家现在所在的位置，这个项目叫凯晨世贸中心，这是我们公司的。这个项目目前的出租率是100%，它的租金是在北京市AAAAA写字楼里面排第二的。但是，去年公司还是对这个项目做了一个很重大的举措，就是我们通过一系列的节能和环境提升的改造，去年得到了美国立德运行标识的铂金的标准，而且它的得分是全亚洲第一名的。从这个项目上，对我们来说眼前没有经济利益，为什么还要做？刚才说到社会责任。现在整个楼里面的热水全部都是用太阳能实现的，冲厕全部是中水。还有很多措施，比如空气，全部是通过热交换的，新风的量是我们设计标准的两倍，包括我们呼吸幕墙。一系列的措施做到以后，实际上是提升了整个物业的品质。不能说没有经济利益，只能说我眼前没有经济利益。但是我们的客户知道我们做了改造，都很激动，马上就谈续约的事情。
第二，上海北外滩1.5公里的岸线，我们公司有两个项目，一个叫上海航运项目，一个叫上海客运，就是和码头和客运有关的两个项目。在打造这两个项目时我们发现，很多外企在物业租赁或者物业购买的时候，标准合约里面有一条，你是不是绿色建筑，一般是用美国的标准，如果是我就会马上跟你签这个约，或者我租赁的费用会在一个什么标准上，因为国际化的大企业租赁费用是有标准的。这些反馈信息为我们产品设计注入了动力，在这些产品方面客户是有需求的，有需求就促进了我们产品的升级，后来我们更系统的筹划我们绿色建筑的措施。后来那边一批项目陆续获得了咱们国家绿建的标识，应该也是全亚洲最大的一个建筑群。
第三，作为住宅的案例来说，做绿色建筑也好，或者说做一些相关的绿色技术，一定是可以让我们的消费者能够感受到的，比如张处提到被动房，老百姓住的，第一是舒适，第二是不用交采暖费了，他是感受到切身利益的，所以，表示下一次置业一定要买这样的房子。下一个案例是北京的项目，它的能源是采用了地缘热泵，冬天我们可以取地下的热量，夏天取地下的冷量，这样用到我们房间的采暖和制冷上，这样对消费者来说，最大的一个好处是降低了它的使用费用。客户能感受到确实在这些方面降低了支付的费用。所以说，客户对这方面是很高兴的，买这个项目最起码对它的经济利益是有支持的。
第四，刚才一位嘉宾提到了城市运营，实际上现在很多的房地产公司也提到做城市的运营。城市的运营目的是什么呢？我认为在设计城市的时候，就是在策划一块土地，或者是一片土地的时候，就要给这块土地加一个属性，这个属性一定是生态的，可持续发展的，不管它是在能源上，交通上，或者是环境上，垃圾处理上，产城融合上，一定是可持续发展的。第四个案例是我们去年国家建设部首批审批了八个生态城，我们的项目也是位居其一。在做这个生态城的时候，我们借鉴了很多国外的先进案例，比如怎么去衡量是不是生态的，是不是可持续发展的，我们用碳的排放来衡量，当时设了一个标准是4吨，这个标准不但是在国内，在国际上，在碳排放的标准上，也属于领先的。设定了标准以后，下面就要制定特别具体的实施办法，就是我怎么样保证我的标准是这样的，就是要策划好，从技术上、运营上、设计上、建造上，方方面面要保证落地。目前这个生态城属于建设阶段，后面部里和其它机构还要组织一些验收，我们在过程中，目前看按照我们当时策划的标准来一步步实施。我也相信，我们的绿色建筑也好，我们的生态城的发展也好，在我们中国这块土地上，肯定会越做越好，这肯定是一个朝阳的事业。
张小玲：
我补两个案例，希望你们对这个社会有信心。第一个案例，就是我们怎么做成第一栋被动房的，因为这个被动房无论从设计，到施工，到材料，中国人都不会。我们就走了七个城市，劝说开发商谁愿意跟我们一起做，我们的技术咨询是免费的，但前期的所有投入，风险，都要由开发商自己承担。后来我们走了七个城市之后，终于有一个人站出来了，他成功了。
第二个房地产商让我更感动，他是辽宁营口的，当地房地产的价格只有5000块，当这个房地产商知道世界上有被动房的时候，他自己花钱把自己的员工送到国外去培训。他当地没有建筑材料，就自己去建了一个工厂生产。后来他听说我们在做被动房，他第一个跟我们签署合约，他说我想给自己的后代，给自己的家乡留下好房子，特别纯朴，就这么简单。希望大学生们将来到了社会要有信心，会有这样的人作为先驱尝试这个事的，直到成功，给这个社会做出榜样。因为我们在秦皇岛已经造出了一个氛围，老百姓只买被动房，逼着其他开发商只能这样做了。当我们在每一个城市做成一栋被动房以后，老百姓知道还有这种房子，将来采暖不花钱了，他一定会买的，我觉得这是一个大势所趋。
还有一个，刚才谈到政府责任问题，实际上我们的政府资源和能力都是有限的。所以，我们更希望让老百姓获得这种认知能力，由自上而下变成自下而上，反过来去推动这个市场的变化，这是我们所需要的。谢谢！
张文豪：
讲了两个很好的案例，都是去主动做被动房的案例。其实我觉得在场的各位学子也是很幸运的，因为可能你们今天在搞策划大赛的时候，已经遇到了这样的开发商。由于时间关系，我们更多的精力还是要做好这个大赛，今天开了一个很好的头，今天的嘉宾有开发商，也有政府的，也有学术机构，也有大学的，这都是我们开始做一件比较困难的事情的最重要的机构。各位学子应该珍惜这个机会，珍惜你们手中的画笔，刚才也说了，不仅仅是一个房子，还是一个社区，还是一个城市。
一个美好的城市有多重要，有一个美国哈佛大学的公正课，在第五集的时候举了一个例子，说在美国做了一个调研，调研美国的一些民众，给你三个选择看你选哪个，你觉得哪个选择最难忍受？第一个选择是生吃掉一整条蚯蚓，第二个选择是切掉你一个小手指，第三个选择是请你连续十年住在堪萨斯城，最后结果是选择了连续十年住在堪萨斯城。
其实我们肩上的担子很重，把我们的城市设计好，不为别的，能够保住我们更完好的手指。今天非常感谢各位嘉宾，也预祝本次策划大赛圆满成功。谢谢！
女：
感谢论坛嘉宾的精彩对话与分享！让我们对于行业的绿色发展有了新的认识和更深刻的思考。而大赛协办方——方兴地产始终坚持绿色战略，并在行业中率先提出“绿金”理念，受到业内广泛的关注与认可，2013年方兴地产联合《地产》杂志，通过各方调研、实地考察、数据分析、调研访谈等多种方式，共同打造了具有未来引领性和前瞻性的，行业内首部绿金价值报告。
男：
接下来就让我们以热烈的掌声有请中国房地产业协会副会长朱中一，中国房地产研究会原副会长、全国房地产商会联盟执行主席、中国房地产策划师联谊会主席顾云昌，方兴地产（中国）有限公司设计总监、产品研发部总经理孙国栋，以及论坛的嘉宾主持——财讯传媒集团《地产》主编张文豪先生共同上台，进行方兴地产《绿金价值报告》发布仪式。有请。
（发布绿金手册）
女：
请各位嘉宾一同将代表绿色与希望的树干上的按钮按下，我们看到，绿金价值报告在音乐声中缓缓从树干中升起，象征了方兴地产对绿色理念的坚持。希望方兴地产在“绿金”理念之下，继续打造低碳、卓越的“绿金”产品，以“绿金”态度勇于承担企业社会责任，开创建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢、可持续的“绿金模式”。同时，我们也希望“绿金”理念在多方共赢的前提下，引领绿色房地产以及新型城镇化的发展，并为中国房地产的发展，树立以未来为基准的“绿金价值体系”。
男：
各位领导，各位专家
女：
各位来宾，各参赛高校的老师和同学们
男：
“方兴杯”第七届全国大学生房地产策划大赛启动仪式暨行业发展论坛至此就要接近尾声了。
女：
欢迎大家继续关注之后的大赛进展，让我们共同祝愿本届大赛取得圆满成功！预祝所有参赛团队取得好成绩！我们在这里也提前祝福各位国庆快乐，谢谢大家！
